报复性反弹

楼市极冷之后迎来回暖年底优惠季适合刚需出手
更新时间:2019-11-16 19:22 浏览:142 关闭窗口 打印此页

  和很多人意料中的一样,房地产开发企业土地购置面积大幅下降。1-10月份,房地产开发企业土地购置面积为18383万平方米,同比下降16.3%。1-10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1-9月份收窄3.9个百分点。土地成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。

  据国家统计局及克而瑞地产研究数据统计,10月份共有121个城市一手房价格指数环比出现上涨,其中上涨前3位的城市有烟台(4.91%)、濮阳(4.84%)、商丘(4.62%)。

  其中1-9月份, 北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南房地产开发投资51680亿元,同比增长8.6%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南共投资20481亿元,增长10.0%,增速加快0.2个百分点。

  总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。因此,很多房企都选择了降价促销,这也导致最近3个月的价格数据有所下跌,但销售数据则反弹了,说明降价促销是有效的。

  10月末,商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

  就重点城市而言,南京、大连、济南、南昌、青岛、苏州、郑州、福州、厦门环比有所下跌,重庆、无锡、合肥、长沙、海口、贵阳、北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、长春、昆明、西安、成都、天津、常州、宁波、沈阳、南宁环比有所上涨。

  2019年1-10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。

  从121个城市房价数据看,不同城市价格变化较大。烟台(4.91%)、濮阳(4.84%)、商丘(4.62%)城市上涨幅度大。而有的城市部分区域市场非常活跃,未来上涨潜力很大,如最近降低豪宅税后价格疯涨的深圳、均价较低但位于粤港澳大湾区的惠州等城市。

  数据可以看出,开发商投资从2019年4月起一直在减少,说明在楼市严调控及长效机制逐步建立等背景下,房地产市场正从高速增长迈向高质量平稳发展,因此开发商投资拿地非常谨慎,特别是在三、四线库存较大的城市。

  其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。

  整体看,房地产市场在2019年5-6月反弹后,已经进入平稳周期。单月数据环比同比均出现了继续降温的现象。8-10月已经连续3个月市场数据上涨。如果今年后2个月成交额与10月份相比跌幅不超过25%,2019年全年市场成交金额就有望超过15万亿元。

  而政策严格的北京、上海、杭州、南京等城市,部分区域价格有所下降,整体来看目前市场平稳,但预计未来一城一策,房价区域分化将更加明显,毕竟每个地方的经济水平和发展潜力不同。无论如何,总体和谐稳定的房地产市场将是很长一段时间的发展方向。

  预计11月、12月房企会采取更加积极主动的以价换量策略,加速推货入市,积极推盘去化,冲刺全年目标。对于刚需来说,年底这两个月是入手的好时机,因为房企都在冲刺业绩,优惠比往日要大。

  据11月新发布的 《中国房地产2019销售榜TOP50》数据显示,千亿元规模俱乐部名单又有更新:世茂房地产、阳光城、金科股份、招商蛇口、金地集团、雅居乐、远洋集团已经纷纷进入到千亿俱乐部。其中,阳光城实现销售金额约为1642亿元,招商蛇口实现销售金额约为1791亿元,金地集团实现销售金额约为1575亿元,雅居乐实现销售金额约为1003.3亿元。

  10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.14,比9月份提高0.06点。从上图中可以看出,该指数从今年1月份暴跌后,一直在增长,说明市场经历极冷行情后,已经触底反弹,逐渐回暖。

  未来,预计在严监管的政策趋势下,信用评级较高的大型房企资金优势将更加明显,而部分中小型房企融资会更加艰难。未来,房企应高度重视现金流安全,积极探索多元化融资渠道,缓解债务压力。

  从融资成本来看,海外融资成本较高,国内信用债融资成本相对较低。2019年1-10月,海外债融资成本为8.8%,较上年同期上升1.6个百分点,国内信用债成本为5.4%,较上年同期下降约0.8个百分点,投向房地产领域的信托平均年收益率为8.27%,较上年同期增长0.3个百分点。

  2019年1-10月,房企通过国内信用债融资4606.4亿元,同比增长43.0%,其中国内公司债发行规模明显上升,同比增幅达76.2%;国内中期票据发行规模明显萎缩,发行规模为673.6亿元,同比下降42.6%。

  据统计,二手房涨幅最多的3个城市为大同(1.49%)、银川(1.42%)、东莞(1.31%)。上海、深圳环比也有所上涨,涨幅分别为0.09%、0.81%。北京、广州、青岛、石家庄、成都环比有所下跌,跌幅分别为0.50%、0.35%、0.77%、0.74%、0.71%。

  从开发企业到位资金情况来看,1-10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。国内贷款增速回落1.2个百分点,自筹资金回落0.2个百分点,开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大,使得到位资金增速回落。10月份销售面积好转,定金及预收款增长9.4%,个人按揭贷款增长14.1%,销售回款逐步增加。

  2018年同期1-10月份,商品房销售面积为133117万平方米,商品房销售额为115914亿元。而2019年1-10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。

  房价下跌最多的前三个城市为茂名(-4.97%)、崇左(-4.64%)、吕梁(-4.39%)。一线%。广州涨幅最多,环比上涨0.85%。

  具体来看,2019年1-10月碧桂园增涨最多,累计业绩同比增长8.8%。绿地累计业绩同比减少了7.3%。从2019年10月单月看,恒大单月销售额位列第一,达930亿元,环比增长12.1%。

  时间过得飞快,眼看已到了11月中旬,2019年只剩下不到50天了。站长今天盘点盘点今年1-10月121个城市的房地产市场具体情况,从数据中可以看出未来一段时间房地产行业的走向。

  内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆共投资21754亿元,增长16.2%,增速加快0.2个百分点;辽宁、吉林、黑龙江省共投资4093亿元,增长9.9%,增速加快0.2个百分点。

  从2019年1-10月房企业绩表现来看,TOP100房企销售额均值达928.9亿元,销售面积均值为676.3万平方米,同比增长率均值分别为21.3%和21%。其中,房企销售额超过千亿的企业达25家,均值为2333.9亿元。

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